Construí uma empresa que requalifica apartamentos antigos de São Paulo
Empresa
Novaquadra
Posição
Fundador
Indústria
House Flipping
Plataforma
Naming
Brand identity
Visual Identity
Product design
Website design
Photography
Social media
Todos os dias, da janela de casa, eu vejo o trio de edifícios mais imponente da história de São Paulo: o Edifício Martinelli, o Altino Arantes, antigo Banespa, e o Mirante do Vale. Os três nasceram do sonho de pessoas que acreditavam que São Paulo estava no caminho de se tornar a Nova York da América Latina. Longe disso, não nos tornamos a Nova York da América Latina. Mas esses três edifícios eternizaram esse sonho. Quando os vejo da janela, é impossível não pensar nas inúmeras construções que ajudam a contar a história da cidade ao longo das décadas: em localizações privilegiadas de infraestrutura urbana, com relevância histórica e arquitetônica, e muitas delas sem manutenção mínima, sofrendo a ação do tempo, perdendo sua história e seu protagonismo.
A vista que inspirou a criação da Novaquadra: Igreja de Santa Ifigênia, Martinelli, Altino Arantes e Mirante do Vale.
Moro no centro de São Paulo. É a região com a melhor infraestrutura da cidade: metrô, ônibus, comércio, serviço, tudo a poucos minutos de casa. Uma cidade de 15 minutos que já existe, pronta, há décadas. E ainda assim é a região que o mercado imobiliário menos valoriza. O jornalista Raul Juste Lores documenta bem essa contradição: o centro concentra a melhor arquitetura modernista que São Paulo já produziu e, mesmo assim, esvaziou-se de moradores, enquanto a cidade segue se espalhando para bairros cada vez mais distantes, empurrando as pessoas para horas de deslocamento diário. Não é falta de infraestrutura. É falta de gente morando ali.
Essa contradição foi a semente da Novaquadra, uma empresa que criei com minha esposa Laila, arquiteta especializada em requalificações de imóveis, unindo design e arquitetura num único modelo de negócio: comprar, reformar e vender apartamentos antigos, de preferência perto do centro de São Paulo. Existe um movimento público, o Requalifica Centro, que dá incentivo fiscal para o retrofit de prédios antigos construídos até 1992, justamente para atrair moradores de volta para essa região, hoje com cerca de 20% dos imóveis desocupados. Queríamos fazer parte desse movimento, não como empresa privada buscando margem, mas como agente contribuindo para a revitalização de uma área que já tem tudo, menos gente.
Há uma ideia da urbanista Jane Jacobs que atravessa esse raciocínio: bairros seguros não nascem de mais controle, nascem de mais gente vivendo, circulando, ocupando a rua. Quando reformamos um apartamento e trazemos moradores de volta para um prédio esvaziado ou mal cuidado, estamos devolvendo olhos para aquela rua. Mais gente morando puxa comércio, puxa serviço, puxa segurança. A reforma de um apartamento parece pequena, mas ela é o primeiro gesto de um efeito muito maior: a cidade de 15 minutos que o centro já é, mas que precisa de gente para funcionar de novo.
Fachada do Edifício Germânia Burchard, onde moro no centro de São Paulo. Suas linhas curvas e a arquitetura modernista reforçam a inspiração da Novaquadra na preservação do patrimônio arquitetônico da cidade.
O nome carrega essa lógica desde a origem. Novaquadra nasce da ideia de dar nova vida às quadras da cidade, não construindo quadras novas, mas requalificando o que já está lá. Está escrito no nosso próprio manifesto: ao requalificar imóveis com conforto e design democrático, criamos um novo ponto de influência para a transformação das quadras onde estão localizados. Requalificar um imóvel cheio de história não é só uma atualização, é um convite às pessoas para redescobrirem e habitarem de novo lugares que carregam a narrativa da cidade.
O símbolo segue o mesmo raciocínio. Um quadrado verde com um vazio branco no centro, inspirado no traçado urbano de quadras de cidades como Barcelona, Brasília e Paris. Esse vazio no meio representa a própria quadra: o espaço que pode ser preenchido de novo. Nas peças de marca, colocamos pessoas reais dentro desse vazio, como se estivessem literalmente ocupando o símbolo, chegando para habitar a quadra requalificada por conta do apartamento reformado.
Primeiro pôster da identidade da Novaquadra. O símbolo traduz o conceito da marca em sua forma mais simples: um quarteirão representado por um quadrado verde e um vazio central que simboliza o espaço requalificado e pronto para ser habitado novamente.
Desenhei e construí o site inteiro: naming, identidade, interface, fotografia e a estrutura de cada página de imóvel. A home apresenta o convite direto, requalificações de apartamentos que preservam a história de São Paulo, com uma foto de pessoas reais dentro do símbolo verde, como se tivessem acabado de chegar à quadra renovada. Cada apartamento tem sua própria página, com carrossel de fotos, especificações, localização e a lista completa do que foi atualizado na reforma.
Aplicação da identidade visual na homepage da Novaquadra. O símbolo enquadra pessoas reais para representar a chegada à quadra requalificada e reforçar o propósito da marca.
Documentei todo o processo de obra em preto e branco, com legendas no estilo de still fotográfico: endereço, semana, tipo de registro. A maioria das pessoas vê caos onde há obra, entulho, sujeira, transtorno. Eu queria ver poesia. Nós amamos reformar, entendemos a necessidade da reforma e amamos o processo inteiro, então decidi romantizá-lo. A obra, no fim, é só luz e concreto, luz e cimento, e o preto e branco captura exatamente isso, sem a distração da cor.
Registro da primeira semana de demolição do apartamento na Vila Buarque. Cada reforma foi documentada como parte da história do imóvel e do processo de requalificação conduzido pela Novaquadra.
Fotografia produzida durante a fase de demolição. O registro transforma elementos cotidianos da obra em parte da narrativa visual da Novaquadra.
Registro do apartamento na primeira semana de demolição. A documentação fotográfica preserva a memória do imóvel antes da requalificação e acompanha sua transformação ao longo da obra.
Registro da primeira semana de obra. Ferramentas, materiais e elementos removidos documentam o início da requalificação e preservam a memória do processo, não apenas do resultado final.
Quando o apartamento fica pronto, a cor volta. É como se a vida também estivesse voltando para o espaço.
Sala e cozinha integradas após a requalificação. A bancada central amplia a convivência entre os ambientes, enquanto a parede verde incorpora a identidade da Novaquadra ao projeto arquitetônico.
A bancada conecta cozinha e sala em um único espaço de convivência. Ao fundo, a parede verde homenageia a identidade da Novaquadra e cria um ponto focal na arquitetura do apartamento.
A cozinha foi redesenhada para ampliar a funcionalidade sem perder a simplicidade. Marcenaria sob medida, eletros embutidos e acabamentos neutros criam um ambiente atemporal e acolhedor.
Detalhe da cozinha requalificada. A bancada em pedra clara, a cuba embutida e as prateleiras abertas combinam funcionalidade e leveza, valorizando a iluminação natural do ambiente.
O banheiro combina funcionalidade e simplicidade. A marcenaria suspensa, o nicho embutido no box e a paleta de materiais claros criam um ambiente mais amplo e acolhedor.
Detalhe do banheiro após a reforma. A bancada em pedra, a marcenaria em madeira e os metais cromados criam uma composição sóbria e atemporal, pensada para envelhecer bem com o uso.
A página do imóvel reúne todas as informações relevantes para a compra em um único lugar: galeria de fotos, especificações, localização, preço e a lista completa das melhorias realizadas durante a reforma.
O apartamento da Rua Aureliano Coutinho, na Vila Buarque, estava em estado original: cozinha segmentada, lavabo subutilizado, quarto de serviço, dois quartos, um único banheiro, pouca luz natural. Vimos ali um problema de planta, não de metragem. Transformamos o quarto de serviço em banheiro completo, o lavabo em lavanderia, e o banheiro junto ao quarto viraram uma suíte. O apartamento saiu com dois quartos, dois banheiros completos, cozinha integrada à sala e muito mais luz entrando. Não aumentamos a área, redistribuímos a lógica de uso.
Tour completo do apartamento após a reforma. O vídeo apresenta a circulação entre os ambientes, destaca os principais detalhes do projeto e oferece uma experiência próxima à de uma visita presencial.
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